Νέοι κανόνες για τα Airbnb

Νέοι κανόνες για τα Airbnb: Τι φέρνει η κυβερνητική παρέμβαση

Η κυβέρνηση αποφάσισε να βάλει «φρένο» στη ραγδαία εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που τα τελευταία χρόνια αλλάζουν ριζικά τον χάρτη της στέγασης στις τουριστικές περιοχές.

Μετά την Αθήνα, όπου οι περιορισμοί είχαν ήδη παραταθεί έως το 2026, το ίδιο καθεστώς αναστολής νέων αδειών θα ισχύσει πλέον και για πέντε ακόμη περιοχές: Θεσσαλονίκη, Σαντορίνη, Χανιά, Πάρο και Χαλκιδική.

Η επιλογή αυτών των σημείων δεν είναι τυχαία. Πρόκειται για μέρη όπου η ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις έχει εκτιναχθεί, με αποτέλεσμα η εύρεση κατοικίας για μόνιμη διαμονή να γίνεται ολοένα και δυσκολότερη. Στη Θεσσαλονίκη, για παράδειγμα, οι παραδοσιακές αγγελίες μακροχρόνιας μίσθωσης έχουν περιοριστεί δραματικά, ενώ η άνοδος των ενοικίων αγγίζει ποσοστά άνω του 20% μέσα σε δύο χρόνια. Το φαινόμενο παρατηρείται με διαφορετική ένταση και στις υπόλοιπες περιοχές, με κοινό παρονομαστή την πίεση που δέχονται οι τοπικές κοινωνίες.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά συνεχίζει να επεκτείνεται με εντυπωσιακούς ρυθμούς. Τον Ιούλιο του 2025 τα διαθέσιμα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων έφτασαν τις 245.944 καταχωρήσεις, προσφέροντας πάνω από ένα εκατομμύριο κλίνες. Μέσα σε έναν χρόνο, ο αριθμός αυξήθηκε κατά περίπου 57.000, ενώ η πληρότητα διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, αγγίζοντας το 51%. Η Αττική εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μερίδιο, ωστόσο Νότιο Αιγαίο και Κεντρική Μακεδονία ακολουθούν με σημαντικά ποσοστά.

Τι προβλέπει η νέα νομοθεσία

Η νέα εγκύκλιος της ΑΑΔΕ αναλύει λεπτομερώς το πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εμείς ξεχωρίσαμε και παρουσιάζουμε εδώ τις βασικές αλλαγές:

• Διάρκεια μίσθωσης: έως 59 ημέρες χαρακτηρίζεται βραχυχρόνια, ενώ από 60 ημέρες και πάνω θεωρείται μακροχρόνια και πρέπει να δηλώνεται κανονικά στο taxisnet.

• Υπηρεσίες: Αν παρέχονται μόνο κλινοσκεπάσματα, η μίσθωση παραμένει «βραχυχρόνια». Με την παροχή επιπλέον υπηρεσιών (π.χ. καθαριότητα, γεύματα) το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και απαιτείται έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας.

• Φορολογία: Ιδιοκτήτες με έως δύο ακίνητα φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (χωρίς ΦΠΑ). Από τρία ακίνητα και πάνω, ή αν πρόκειται για νομικά πρόσωπα, ισχύει ΦΠΑ 13% για το σύνολο των ακινήτων.

• Αθήνα – ειδικές ρυθμίσεις: Στα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων νέες εγγραφές γίνονται μόνο αν το ακίνητο ήταν καταχωρημένο έως 31/12/2024.

Με τις παρεμβάσεις αυτές, η κυβέρνηση επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάγκη στήριξης τουρισμού και στη διασφάλιση ότι οι πόλεις και τα νησιά δεν θα μετατραπούν σε «ξενοδοχειακές ζώνες» εις βάρος των κατοίκων. Το στοίχημα είναι αν τα μέτρα θα καταφέρουν να ανακόψουν την άνοδο των ενοικίων και να επιστρέψουν στην αγορά περισσότερες κατοικίες για μακροχρόνια μίσθωση, χωρίς παράλληλα να περιοριστεί υπερβολικά η τουριστική προσφορά.