Φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ: Μια περίοδος ευκαιρίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Μια σημαντική αλλαγή στην ελληνική αγορά ακινήτων προανήγγειλε η κυβέρνηση, με την αύξηση του φόρου μεταβίβασης από 3% σε 15% για την αγορά κατοικιών από συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών τρίτων χωρών.

Η αλλαγή αφορά φυσικά πρόσωπα που δεν είναι Έλληνες, ομογενείς, πολίτες της ΕΕ ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου και δεν εμπίπτουν στις προβλεπόμενες εξαιρέσεις, όπως συγκεκριμένες κατηγορίες επί μακρόν διαμενόντων.

Σήμερα, ο βασικός φόρος μεταβίβασης είναι 3%, ενώ με τη σχετική εισφορά υπέρ δήμων η συνολική επιβάρυνση ανέρχεται σε 3,09%. Με το νέο καθεστώς, για όσους υπάγονται στον αυξημένο συντελεστή, η επιβάρυνση προβλέπεται να αυξηθεί σημαντικά.

Η διαφορά είναι ιδιαίτερα αισθητή. Σε κατοικία φορολογητέας αξίας €500.000, για παράδειγμα, ο βασικός φόρος μεταβίβασης από €15.000 με συντελεστή 3% διαμορφώνεται στις €75.000 με συντελεστή 15% — δηλαδή €60.000 επιπλέον.

Τι σημαίνει αυτό για όσους θέλουν να πουλήσουν το ακίνητό τους;

Η περίοδος πριν από την εφαρμογή του νέου καθεστώτος μπορεί να αποτελέσει ένα σημαντικό παράθυρο προώθησης για ιδιοκτήτες που επιθυμούν να απευθυνθούν στη διεθνή αγορά.

Για έναν υποψήφιο αγοραστή τρίτης χώρας που επηρεάζεται από τη ρύθμιση, η ολοκλήρωση μιας αγοράς υπό το σημερινό φορολογικό πλαίσιο μπορεί να συνεπάγεται σημαντικά χαμηλότερο κόστος. Αυτό ενδέχεται να λειτουργήσει ως επιπλέον κίνητρο για ενδιαφερόμενους που ήδη εξετάζουν την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα να κινηθούν νωρίτερα.

Για τους ιδιοκτήτες, επομένως, το επόμενο διάστημα προσφέρει τη δυνατότητα να τοποθετήσουν εγκαίρως το ακίνητό τους στη διεθνή αγορά, να ενισχύσουν την προβολή του προς το κατάλληλο αγοραστικό κοινό και να αξιοποιήσουν το ενδιαφέρον πριν αλλάξουν οι φορολογικές συνθήκες.

Αυτό μπορεί να έχει ιδιαίτερη σημασία για κατοικίες σε περιοχές που παραδοσιακά προσελκύουν ξένους αγοραστές και επενδυτές.

Έγκαιρη προετοιμασία και σωστή στρατηγική

Το μέτρο, σύμφωνα με την κυβερνητική εξειδίκευση, δεν αφορά επαγγελματικούς χώρους, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα εκτός κατοικιών, ενώ προβλέπονται εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες αγοραστών, μεταξύ των οποίων ομογενείς και επί μακρόν διαμένοντες.

Παράλληλα, έχει ανακοινωθεί μεταβατικό περιθώριο έως την 1η Ιουλίου 2027 για την ολοκλήρωση ενός κύκλου μεταβιβάσεων που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη. Αυτό καθιστά τον χρόνο ένα σημαντικό στοιχείο στον σχεδιασμό τόσο των αγοραστών όσο και των ιδιοκτητών που εξετάζουν την πώληση.

Για έναν ιδιοκτήτη, λοιπόν, η αλλαγή δεν αποτελεί μόνο μια νέα φορολογική εξέλιξη. Μπορεί να αποτελέσει και την αφορμή για έγκαιρη τοποθέτηση του ακινήτου στην αγορά, σωστή τιμολόγηση και στοχευμένη διεθνή προβολή, όσο το υφιστάμενο φορολογικό περιβάλλον παραμένει ευνοϊκότερο για το συγκεκριμένο αγοραστικό κοινό.