Περιγραφή

Ένα ιδιαίτερα φωτεινό και ευχάριστο διαμέρισμα προσόψεως, στον 3ο και τελευταίο όροφο οικοδομής με ασανσέρ, συνολικής επιφάνειας 79 τ.μ. μεικτά και 71 τ.μ. καθαρά, αποτελεί μια πολύ ενδιαφέρουσα πρόταση για ιδιοκατοίκηση αλλά και για επενδυτική αξιοποίηση.

Το διαμέρισμα βρίσκεται στην περιοχή της Πόντου στην Καλαμαριά, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο, συνδυάζοντας την ησυχία μιας κατοικίας σε ήρεμη γειτονιά με την άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές, συγκοινωνίες, σχολεία, καταστήματα και καθημερινές δραστηριότητες.

Η εσωτερική του διαρρύθμιση είναι λειτουργική και πρακτική και αποτελείται από άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο. Το μπάνιο διαθέτει παράθυρο προς τον φωταγωγό, προσφέροντας φυσικό αερισμό και φωτισμό, ένα χαρακτηριστικό που ενισχύει τη λειτουργικότητα του χώρου.

Ως διαμέρισμα προσόψεως και τελευταίου ορόφου, διαθέτει ιδιαίτερα ευχάριστη αίσθηση φωτεινότητας και ανοιχτότητας. Η απουσία διαμερίσματος πάνω από αυτό αποτελεί ένα επιπλέον πλεονέκτημα, ενώ η θέση του στον τελευταίο όροφο προσφέρει μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και λιγότερη όχληση από τον πάνω όροφο.

Το ακίνητο διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με σίτες, προσφέροντας πρακτικότητα και προστασία από τα έντομα, ενώ η θέρμανση πραγματοποιείται με ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου, εξασφαλίζοντας αυτονομία στη θέρμανση και δυνατότητα ελέγχου της κατανάλωσης σύμφωνα με τις ανάγκες των κατοίκων.

Για την ψύξη και τη θέρμανση των χώρων υπάρχουν δύο κλιματιστικά, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητα προσαρμογής της θερμοκρασίας ανά χώρο και εποχή. Παράλληλα, διαθέτει ηλιακό θερμοσίφωνα, ένα σημαντικό πλεονέκτημα για την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης και τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης.

Η πόρτα ασφαλείας προσφέρει αυξημένο επίπεδο προστασίας, ενώ οι καινούργιες τέντες αποτελούν ένα ακόμη πρακτικό και αισθητικό πλεονέκτημα, ιδιαίτερα κατά τους θερινούς μήνες.

Ιδιαίτερη αναφορά αξίζει στις εργασίες ενεργειακής και κατασκευαστικής αναβάθμισης που έχουν πραγματοποιηθεί στο κτίριο. Στο διαμέρισμα έχει γίνει θερμοπρόσοψη, ενώ στην ταράτσα έχει πραγματοποιηθεί θερμομόνωση και υγρομόνωση. Οι συγκεκριμένες παρεμβάσεις συμβάλλουν στη βελτίωση της θερμικής συμπεριφοράς του κτιρίου και στην καλύτερη προστασία του από τις καιρικές συνθήκες.

Η οικοδομή, η οποία κατασκευάστηκε το 1975, βρίσκεται σε εξαιρετική κατάσταση, γεγονός που προσθέτει αξία στη συνολική εικόνα του ακινήτου. Ο συνδυασμός της καλής κατάστασης της οικοδομής με τις παρεμβάσεις θερμοπρόσοψης και μόνωσης αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για τον νέο ιδιοκτήτη.

Ένα από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η τοποθεσία του. Βρίσκεται μόλις 100 μέτρα από κεντρικό οδικό άξονα με πολύ συχνή συγκοινωνία, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση προς τις γύρω περιοχές και το κέντρο της πόλης. Παράλληλα, η στάση του ΜΕΤΡΟ απέχει μόλις 200 μέτρα, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την προσβασιμότητα του ακινήτου και αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μελλοντική αξιοποίησή του.

Στην άμεση και ευρύτερη περιοχή υπάρχουν σχολεία, καταστήματα, υπηρεσίες και διάφορες δραστηριότητες, ενώ η γειτονιά χαρακτηρίζεται από ήσυχο οικιστικό περιβάλλον. Έτσι, το ακίνητο συνδυάζει την άνεση της καθημερινής διαβίωσης με την ευκολία της άμεσης πρόσβασης σε βασικά σημεία ενδιαφέροντος.

Η συνολική του εικόνα, η λειτουργική διαρρύθμιση των 71 καθαρών τετραγωνικών μέτρων, ο τελευταίος όροφος, η φωτεινότητα, τα δύο υπνοδωμάτια, η ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, τα δύο κλιματιστικά, ο ηλιακός θερμοσίφωνας, η πόρτα ασφαλείας, οι καινούργιες τέντες και οι εργασίες θερμοπρόσοψης και μόνωσης, σε συνδυασμό με την εξαιρετική πρόσβαση στο ΜΕΤΡΟ, συνθέτουν ένα ακίνητο με ιδιαίτερα ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά.

Με βάση τη θέση, τη διαρρύθμιση και τον συνδυασμό των παροχών του, αποτελεί μια πολύ ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, καθώς μπορεί να καλύψει τις ανάγκες ενός ζευγαριού ή μιας οικογένειας, ενώ η εύκολη πρόσβαση στις συγκοινωνίες ενισχύει παράλληλα την επενδυτική του προοπτική.

Τιμή: 210.000€
Κωδικός Ακινήτου: #118-44923